北京雅诗阁来福士中心服务公寓雅诗阁持续优化中国特许经营“超级”投资机遇
中国酒店市场已经进入一个理性回归阶段，投资可控和回报效率成为了决策的核心考量。与此同时，加盟商的专业度也继续不断提升：他们既希望借助国际品牌的影响力、会员与渠道资源，也更加重视经营自主权、成本透明度和资产长期价值。
2025年5月，雅诗阁在中国正式推出特许经营合作模式。此后一年多时间里，雅诗阁潜心打磨产品与品牌，进一步升级盛捷、馨乐庭与雅院三个品牌的产品模型与落地标准。随着产品体系日趋成熟，特许经营签约项目已达十余个、客房规模超过1,500间，覆盖8座城市，逐步成长为雅诗阁在华发展的重要引擎。
S简单+U普适+P厚利+E多销+R可靠=雅诗阁特许经营超级（SUPER）投资机遇。
雅诗阁作为一家国际旅宿运营商，具备同业罕见的在华“投融管退”全周期开发经验。依托从业主转型为管理方的体系沉淀，公司旗下三个核心品牌推出特许经营，为中国住宿业带来了全新投资思路，并正加速被市场认可。控住造价、稳住运营、提升效益，是我们作为“业主+品牌方”双重身份的应有之义。
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01
市场转向
特许经营成为增长主流
行业数据显示，2025年特许经营已占酒店签约项目的77%，在存量改造项目中，特许经营渗透率更达到81%。反映出越来越多成熟业主希望在保留经营参与度的同时，获得品牌标准、会员体系、渠道资源和专业支持。
这意味着，今天的特许经营已经不只是获得一块品牌标识，而是要系统回答五个问题：
关于这五个问题，雅诗阁已经有自己的“超级”解法。
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02
雅诗阁特许经营
从模式首发走向规模增长
截至2026年7月底，雅诗阁中国自推出特许经营以来，已签约十余个特许经营项目，合计超过1,500间客房，覆盖上海、深圳、杭州、无锡、西安、青岛、海宁和大理共8个城市。盛捷、馨乐庭、雅院三个品牌均已有特许经营合作落地。
这张版图呈现的不只是数量增长，更是资产场景的持续拓宽：这里既有新建项目，也有翻牌改造、办公楼适应性再利用、城市综合体配套，以及产业和文旅目的地项目。雅诗阁正在不同城市、不同物业基础和不同投资强度中，验证“灵活混合的经营模式”以及雅诗阁“超级”（SUPER）特许经营解决方案的适配能力。
从核心商务城市到区域市场，从单一项目到多品牌组合，雅诗阁特许经营已经由业务探索进入规模增长阶段。
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03
雅诗阁特许品牌
三个品牌，三种解题思路
特许经营要实现规模化，首先需要产品清晰、灵活、可测算。围绕不同客群、物业条件与投资目标，雅诗阁进一步打磨雅院、馨乐庭和盛捷三个品牌的参考产品模型。
以150间、客房面积≥23㎡、70%长住和30%短住的模型测算，雅院单房平均造价约10.3万元/间（含公区），关门造价压缩至6.8万元/间。产品可选择不配置厨房设备的酒店型布局，也可采用完整厨房配置的长住型布局，以灵活空间适配中端、存量改造及投资敏感型项目。
作为雅诗阁专为国内新生代消费者打造的轻服务公寓酒店品牌，雅院以二十四节气为脉络的茶饮与时令餐食、人宠各得其所的共居场景，以及灵活复合的休闲与就餐空间，回应新一代中国住客多元而细腻的生活方式需求。目前国内开业及筹建中共20家。
注：图片造价为150间参考模型。实际造价需结合物业基础、面积条件、改造范围、当地供应链及建设边界另行测算，以上造价均含公区。
以150间、客房面积≥25㎡、70%短住+30%长住的标准模型测算，馨乐庭单房平均造价约15万元，关门造价压缩至8万元/间。
馨乐庭兼顾城市商务短住与中长期居住，将公司成熟的长住经验融入灵活的酒店运营，通过模块化产品、灵活性设计与邻里式咖啡体验，在国际品牌体验、投资可控与多元客源覆盖之间实现更优平衡。目前全球开业及筹建中超200家，覆盖29国家，其中中国区60家。
注：图片造价为150间参考模型。实际造价需结合物业基础、面积条件、改造范围、当地供应链及建设边界另行测算，以上造价均含公区。
以150间、客房面积≥28㎡、长短住各50%的模型测算，盛捷单房平均造价约19万元/间（含公区），关门造价压缩至12万元/间。
盛捷聚焦家庭、商旅及中长期旅居需求，以完整生活空间为基础，将自然意境贯穿设计、餐饮、康养与亲子体验，营造兼具国际品质与身心松弛感的旅居场景，为资产提供更具辨识度的高阶选择。目前全球开业及筹建中共123家，覆盖32国家*，其中中国区51家。
注：图片造价为150间参考模型。实际造价需结合物业基础、面积条件、改造范围、当地供应链及建设边界另行测算，以上造价均含公区。
*全球数据截止2026年8月6日
04
SUPER进阶
把体系做“重”，让项目走向规模复制
打磨产品模型只是第一步。去年提出“超级”投资机遇（SUPER）以来，雅诗阁进一步提升贯穿战略规划与筹备、开业冲刺与预售、长期运营与优化的全生命周期服务，并以特许经营资源中心、特许经营智能看板及特许经营关系团队持续补强落地能力。随着项目不断签约与落地，SUPER正从回应业主关切的价值主张，走向由项目实践持续验证的资产解决方案。
SUPER
雅诗阁特许“超级”投资机遇
从三阶段全生命周期服务，到三大特许经营工具持续赋能，雅诗阁正在把复杂留给体系，把简单交给业主；以更“重”的能力、更“轻”的方式，为项目落地、长期经营与资产增值增加确定性。
面向不同城市、物业与投资需求，雅诗阁将继续以多品牌产品和全周期支持，为业主探索更灵活、更可持续的合作路径。
—**北京雅诗阁来福士中心服务公寓**。
项目坐落于北京市东城区东直门南大街 1-2 号，雄踞东直门交通枢纽核心，地铁 2 号线、13 号线与机场快线在此交汇，与来福士购物中心直接连通，餐饮、购物、日常生活设施近在咫尺，驱车约 15 分钟即可抵达三里屯、第二使馆区及北京主要商务区。自 2009 年开业以来，项目持续为商务高管、外交人士、外派家庭及长期居住宾客打造高端都市居住体验，堪称雅诗阁在华运营实力的旗舰范本。
### 配套设施与服务标准
公寓硬件配套一应俱全：24 小时健身房、室内恒温泳池、水力按摩池、桑拿房、顶层休闲廊、儿童游乐室及早餐厅，满足商务与家庭客群的多元需求。服务层面，提供每周两次客房清洁与布草更换、免费高速网络，行政楼层更享专属礼遇，智能机器人可实现便捷无接触配送。
北京雅诗阁来福士中心服务公寓的长期稳健运营，正是雅诗阁品牌力、产品力与运营力的集中体现 —— 而这三者，也正是雅诗阁特许经营模式能够为业主持续创造价值的底层支撑。